央行半年三度降息 100万房贷20年能省12.5万

导语 时隔上次降息仅两个多月,昨日央行再次宣布,自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,这也是半年内央行第三次降息。

  业内人士分析,加上此前“930新政”和“330新政”及两次降准的影响,一系列信贷政策相叠加,有利于降低购房成本,将对楼市产生积极的影响。在经济下行压力下,货币政策走向宽松,后续还可能有降准降息政策推出。

  三度降息降低购房成本100万房贷20年省12.5万

  昨日央行宣布,自5月11日金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%,一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍,其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

  实际上,近半年以来,楼市已迎来多次信贷政策的调整。央行曾在去年9月底颁布“930新政”,涉及“认房不认贷”及“最低七折利率”,去年11月22日和今年3月1日两次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,今年2月5日和4月20日两次下调金融机构人民币存款准备金率。3月30日颁布“330新政”,二套房最低首付款比例调整为不低于40%。

  那么本次降息能给购房者带来多大的实惠呢?中原地产首席分析师张大伟为购房者算了一笔账:以贷款100万,贷款期限20年的房子为例,如果按照基准利率来计算,20年可以减少3.43万的利息支出,每月减少143元的月供。累计半年来三次降息的影响,20年将减少利息支出超过12.5万。

  除消费者可节约购房成本外,降息后开发商的融资成本也有所降低,张大伟分析称,目前整体房地产市场的资金链比较紧张,贷款利率下调意味着房企贷款的利率更低,这对极缺钱的开发商来说是很好的消息。亚豪机构市场总监郭毅则认为,融资成本的降低有助于开发商加大土地投资、增加开工量,拉动经济增长。

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